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    今年土地流拍达历史相对高位:2016年初以来首次

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      楼市传统金九银十不再,土地市场也有退潮迹象。近日,业内某研究院发布报告称,1-10月40城土地出让金同比减少0.5%,2016年初以来同比首次转负。

      从10月单月来看,土地成交价款与面积均有所下降。中国指数研究院的数据显示,10月,受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米,同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米,环比下降28%,同比下降38%。同时,10月份300城土地出让金2869亿元同比减少28%,流拍数量近50宗创年内新高。价格方面,成交均价约为1977元每平方米,环比微增2%,同比则下滑了11%。

      业内人士对记者表示,对于土地出让金的规模减少,充分说明了一点,即当时市场的看空情绪相对多,观望情绪也比较多,这都会使得此类土地交易降温。大体上看,目前房企对于市场还是比较观望的,但也不是说完全不拿地,所以后续要看资金面和金融面是否会有改善的可能。

      据中国指数研究院数据统计,10月份300城土地出让金2869亿元同比减少28%,流标数量近50宗创年内新高。据统计,今年前三季度,全国300个城市共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

      从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值。同时,零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的比重为59.2%,较二季度提升6.0%。”

      比如,10月31日,北京出让三宗地块,其中朝阳区两宗限房价竞地价的地块溢价率为17%和26.92%,而石景山地块则底价成交。10月杭州主城区出让的6宗住宅用地(含3宗纯租赁用地)中,仅有余杭区的一宗地块以14.7%的溢价成家,其余地块均零溢价底价成交。

      从整体流拍规模来看,今年土地流拍已经达到了历史相对高位,全国热点地区土地市场整体降温。中国指数研究院数据显示,10月300城土地市场平均溢价率则为4%,同比下降19个百分点。

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