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    这轮楼市调控看懂了吗?对购房者利好还是利空

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    刚刚过去的4月份让我们真正见识了楼市调控的一城一策。从国家层面重申“房住不炒”,到住建部向某些城市发出“预警提示”,再到东北小城作为收缩型城市“典范”,最后到全国不少城市再现地王以及放宽户籍抢人政策,估计你已经看不懂,楼市调控到底是要怎样?是收紧还是放松?对购房者是利好还是利空?
     


    4月18日,常州本地房企新城拿下了钟楼区一块地,创造了最高楼面价地王;苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉:中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块,楼面价为30287元/平方米。这也是苏州园区自规划建设以来,土地楼面价首次超过3万元,也使得中海拿下苏州新地王。加上苏州园区新地王,苏州这座城市在一周时间之内,已经诞生了三宗地王。

    另一方面,在户籍放开的刺激下,各地也在不断上演所谓的日光盘甚至秒光盘,不管是真是假,楼市好一派热闹景象。相比东北某小城的冷清,哪怕房价低廉也没人要,市场分化的格局已经拉开帷幕。很多三四线城市在失去红利后,尤其是没人口没资源没产业的小城市,将来面临的要么是大涨后的风险要么是无人问津的风险。无论现在市场表现如何,都不会有太好的结果。

    虽然有些城市具备房价上涨的潜力,但是如果背离了房住不炒的基本纲领,那么也必然会遭遇调控的严厉打击。

    4月19日,国家再次重申房住不炒,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。紧接着,住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。据新华社报道,住建部调研发现,一季度,房地产市场总体保持平稳,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

    其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。果然动作迅速,刚刚点完名,丹东就出来了新政策。4月28日,丹东发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》,严控在售商品住房销售价格,规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定,以遏制投机炒房、保持市场稳定。

    出台这一政策与丹东楼市近期新房价格上涨较快不无相关。国家统计局发布的70城房价数据显示,3月丹东新建住宅价格环比涨幅1.9%,位列全国第一。这也就说明,始终悬在头顶上的那把剑不是摆设,只要你乱动,就有掉下来的可能。

    自然资源部近日也下发通知要求,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

    所以,不是不允许楼市回暖,也不是不让房价上涨,但是一旦偏离了调控的红线,那么必然会遭受调控的惩罚。这不仅仅是一个回暖不回暖的问题,而是不作不死,作完了就是把刚取得的回暖成绩毁于一旦,扑面而来的就是新一轮楼市政策收紧。而且更重要的是,未来一些城市继续回暖一些城市继续冷清下去将会成为常态。这就说明,未来城市之间的房地产发展将继续分化。

    不可避免的是,楼市还能不能有未来,关键看哪些城市有人口吸附能力和产业资源的可持续性发展,城市吸引人才对楼市会有推动和支撑作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出台人才新政后,都经历了楼市不同程度的波动。但要防止大起大落。

    无论政策变与不变,都离不开对房住不炒的坚持,都是一城一策的延伸,都是稳定大局为前提,所以房价不会大涨大跌,这是底线。

    又是火爆又是遇冷的,这一轮的调控你看懂了吗?最后引用人民日报的文章,无论是积分落户的超大特大城市,还是69个放开落户限制的大城市,分解落实城镇化的重点任务时,都要把防止房价大起大落作为前提条件,坚决避免投资投机者借机钻空子,同时不断精细化限购、限售、限价政策,满足刚性和改善型需求。

    看懂了吧,无论市场热还是冷,无论调控是继续收紧还是放松,都应该以房住不炒为基本底线,从长远来看,对真正自住需求者是利好,对炒房者是利空。刚需改善购房者不以物喜不以己悲,做到心中有数,该不该买房别再被别人牵着鼻子走。市场不会太热也不会太冷,这个度自己好好揣摩吧!

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